Airbnb称“降低房地产价值并增加劳动力住房成本。”

作者:齐圬曜

<p>一份保守派出版物批评市政府官员支持对短期租赁公司罚款Airbnb发表社论媒体Levine的文章,迈阿密海滩市长菲利普莱文遭到Facebook对Airbnb的咆哮,Levine是2018年可能的民主党州长候选人Levine写道,迈阿密海滩专员并不是Airbnb的唯一反对者,它允许业主将房屋和公寓或卧室出租给世界各地的游客</p><p>该市一般禁止短期租赁在有限的多家庭地区他说纽约,旧金山和迈阿密的官员也不支持Airbnb为什么</p><p> “因为它破坏了社区,建筑物,降低了房地产价值,增加了劳动力住房成本!!!!!”他在3月2日的Facebook评论中写道我们决定解决Levine的两次攻击:Airbnb降低房地产价值并增加劳动力住房成本(通过劳动力住房,Levine指的是那些赚取60%至120%面积的人的房屋中等收入)Airbnb确实从常规租金中删除了部分单位;然而,由于许多单位处于昂贵的地区,这是否可以被定义为“劳动力住房”是值得怀疑的</p><p>莱文所提供的证据并未显示Airbnb降低房地产价值几个因素影响住房成本,即使在Airbnb和租金的地区也是如此南佛罗里达州房地产分析师杰克麦凯布表示,现在对Airbnb的影响做出广泛宣传还为时过早,因为它已经存在很长时间并且仅仅代表住宅市场的一部分“现在还为时尚早</p><p>他说,一些房地产专家表示,Airbnb是缺乏可负担得起的租金的最新替罪羊 - 这个问题早于家庭共享公司Levine的证据,这是一段足够长的时间来做出这些类型的假设或主张</p><p>很大程度上轶事对于Airbnb影响的最终独立分析通常缺乏我们发现的大部分研究都集中在一个城市或一个城市那些已经被房屋紧缩所困扰的例如,一位旧金山官员表示,“非法租房”从市场上取出了1,900套长期住房单位,但目前尚不清楚其中有多少人能够获得收入中等的人或Levine向我们发送了多篇关于Airbnb对住房影响的文章 - 其中一些文章是关于Airbnb在迈阿密海滩增长的轶事,投机或一般新闻报道我们将重点关注他发送的证据,其中包括基于2015年数据的研究洛杉矶新经济联盟,一个工作家庭的倡导组织,结束Airbnb加剧洛杉矶缺乏负担得起的租赁单位该集团还做了一项2014年的研究,发现洛杉矶社区的租金增长速度最快Airbnb上市密度研究的作者Roy Samaan告诉PolitiFact,他无法明确表示Airbnb是导致租金增加的原因影响租金成本的因素他表示,当空置率非常低时,租金上涨和Airbnb上市增加之间有很强的相关性由于Airbnb没有公开预订信息,因此难以全面评估其影响另一项证据Levine引自纽约市负担得起的住房活动人士委托编写的一份报告</p><p>该报告得出结论,短期租金正在降低空置率,从而导致租金价格上涨</p><p>该研究将纽约市约8,000个Airbnb上市公司的一部分归为零</p><p>并得出结论,如果这些单位被重新投入正规市场,空置率将从目前的34-36%上升到4%南加州大学的房地产教授Richard K Green告诉PolitiFact,这些单位将是8,000个单位在一个超过2200万单位的租赁市场中迅速吸收“我怀疑当地的空置率会像新的作者一样移动约克的研究表明,“他说Airbnb会反击当Airbnb通过其自己的文章和研究论证其上市不会损害房地产价值或供应时,这并不令人意外</p><p>我们将重点关注基于引用的关于数据 FiveThirtyEight分析得出结论:“Airbnb在大多数城市的影响可能仍然很小,”虽然它可能会增长</p><p>统计新闻网站使用Airbnb预订和收入数据来检查Airbnb有多少单位可以从全国范围内的租赁市场取消Stockton Williams,城市土地研究所Terwilliger住房中心执行主任告诉FiveThirtyEight,Airbnb单位在美国大城市的总出租单位中所占的比例并不高</p><p>其他因素,如需求增加城市生活在推动大城市房价上涨方面发挥了更大的作用,他说:“有相当多的轶事证据表明它们可能发生在相对较少的个别社区和房产中 - 因此对受影响的人来说非常真实居民和业主,“威廉姆斯告诉我们,Inside Airbnb的所有者Murray Cox告诉Business Insi,这是一个分析有关Airbnb上市数据的网站Airbnb不能完全归咎于已经昂贵的城市的住房问题考克斯告诉PolitiFact这项研究反映了一个混合包:一些房屋已被拆除住房供应,但房产所有者的额外收入可以增加房产价值对于业主Airbnb出租成为“派对房屋”可能会降低邻近价值,但考克斯表示他没有看到有关其他房地产专家认为短期租金,而取代长期租房者,可能会增加现金流的详细分析业主因此提高房产价值南加州大学的房地产教授格林表示,专注于Airbnb并没有解决问题的核心 - “城市正在变得越来越难以建造住房”我们的执政Levine称Airbnb“降低房地产价值并增加劳动力住房成本”一些研究和新闻文章认为Airbnb已经减少租金供应增加,因此推高了价格,但是在所有这些单位是否可以被称为“劳动力住房”这个已经很昂贵且缺乏经济适用房的地方是值得怀疑的Levine没有指出证据证明Airbnb减少了房地产的证据价值现在评估Airbnb对房地产市场的影响还为时尚早,而且当它只代表任何城市或地区住房供应的一小部分时,....