SEBI寻求将房地产下的酒店和医院用于提升房地产投资信托基金

作者:贺兰宦

<p>印度证券交易委员会(SEBI)周一建议将酒店,医院和会议中心纳入其房地产定义,作为放宽与房地产投资信托(REITs)相关规范的努力的一部分,并使投资工具具有吸引力</p><p>投资者和开发者</p><p>该提案是资本市场监管机构在周一发布的咨询文件中提出的众多措施之一,以便在最终确定修订后的规范之前寻求公众反馈</p><p>酒店,医院和会议中心属于财政部规定的基础设施领域</p><p>但SEBI表示,大型乡镇和商业项目通常提供商业园区,医院和酒店作为项目的一部分,并且每个项目都是产生租金的完工资产</p><p>因此,这些资产应属于房地产投资信托基金的“房地产”或“房产”的定义,因为其目的是包括产生租金的房产</p><p> SEBI已于2014年9月制定了房地产投资信托基金的规则,但这些信托并未引起投资者的兴趣,业内人士一直在寻求更多措施使其具有吸引力</p><p>政府此前已宣布对房地产投资信托基金征税</p><p>咨询文件是在SEBI表示计划实现这些变化后近一个月</p><p>在该文件中,SEBI还建议取消对控股公司投资拥有资产的其他特殊目的公司的特殊用途车辆的限制,增加赞助商的数量,并允许在建筑物内投资的比例更高</p><p>房地产资产通过多层投资以及多层次控股结构持有</p><p>因此,要求将所有资产置于同一水平下的同一车辆或同一水平下的多辆车辆进行上市将涉及重大重组,导致资产转让印花税和与股息分配/回购税有关的问题上的重大成本,纸说</p><p>卡片的另一个变化是赞助商数量从三个增加到五个</p><p>这是为了确保控股结构中的各方(合资伙伴,开发商和私募股权公司的多个计划/基金)可以参与房地产投资信托基金并被统称为赞助商</p><p> SEBI还计划引入“赞助组”的概念,该组可能包括同一控制下的多个计划/基金/附属公司</p><p>建议的变更还包括将最低公众持股要求与证券合约(监管)规则(SCRR)保持一致</p><p>他说,鉴于房地产投资信托基金的性质和所涉及的资产基础,在一个案例中营销和出售25%的发行规模可能并不合理</p><p>因此,它建议放宽限制</p><p>本文提出的另一项重大修正案允许房地产投资信托基金在建筑物内投资高达20%,高于10%</p><p>此举旨在为房地产投资信托基金管理人员确定构成提供更大的灵活性,并有助于扩大投资组合</p><p>合理化对关联方的合规性交易方面,监管机构计划取消60%的单位持有人对通过关联方交易的批准要求,以及75%的特殊解决方案</p><p>是为了使关联方交易的单位持有人批准的要求符合公司法</p><p>在其他主要变化中,本文试图澄清员工的定义,....