里约房地产开发商希望获得10亿美元的奥运遗产

作者:娄矛镄

<p>2016年里约热内卢奥运会的奖牌获得者将在未来12个月内不会出名,但在奥运金牌竞赛中已经有明显的领跑者巴西地产大亨卡洛斯卡瓦略并不像乌塞恩博尔特,莫法拉或塞雷娜威廉姆斯那样出名</p><p>事实上,甚至在他的祖国也很少有人听到他的名字,但这位活泼的91岁商人正在从奥运会历史上的其他个人中获得至少6米的大型活动</p><p>在巴拉达蒂茹卡主要奥运场馆内及周边,相当于约8,000个足球场,Carvalho看到他的财富激增,因为里约被选为2009年的主办城市,这要归功于他所描述的“十亿美元”与游戏相关的,公共资助的开发项目的跳跃这已经推动他进入全球富人的高层,但他仍然在运动员村和奥运会投资近10亿美元(6.4亿英镑)的情况下处于危险之中帕克,p奥运会结束后将作为豪华住宅出售的艺术品他最近还在附近的土地上建造了一个拥有3000间客房的五星级酒店,该地块将用于剧院,大学和100米宽的林荫大道</p><p>他说,“将是纽约的羡慕”随着巴西经济现在面临20多年来最严重的下滑,持续的利润无法保证</p><p>但卡瓦略表示,从长远来看,他预计他的投资不仅仅是支付利润丰厚,但重塑城市他的愿景 - 在接受卫报的采访中勾画出来 - 是巴拉(这是所有国际奥委会文件中的地名,虽然位置实际上在邻近的Jacarepaguá区)成为一个“贵族”精英的家园,清理贫困社区,并最终注定成为“美丽的新里约热内卢”的中心这可能引发激烈的辩论巴西是世界上最不平等的国家之一贫困无家可归是一个严重的问题使用奥运会为特权阶层创造一个新的家园并不是国际奥委会在讨论遗留问题时应该提到的问题已经被问及政府基础设施的巨额支出一些已经非常富有的土地所有者和开发商,例如卡瓦略在他的公司Carvalho Hosken总部讲话,他说他准备好反对,一旦公众和国际奥委会意识到Ilha Pura运动员的村庄将如何高档与之前的奥运会比较卡瓦略说:“我的印象是这将是有争议的因为工作没有完成,他们认为一切都很好只是因为建筑物准备好但是他们还没有看到什么会从现在开始直到结束为内部计划的花园将达到只有国王之前曾有过的水平“现在这个网站现在是70%compl ete,但有光泽的小册子和宣传视频展示了明年将如何看待迷人的海岸景观,游泳池,人工湖和Jacarepaguá泻湖旁的70,000平方米的热带花园和公园</p><p>与伦敦奥运会形成鲜明对比的是2012年主办方利用奥运会重建破败的东区并建造相对适中的住房,力拓正在占领一块棕地,并为高端市场开发</p><p>这不是整个故事其他奥运场馆正在建设或翻新Deodoro,Sambadrome和Maracanã周围较不富裕的地区,但新建筑的大部分位于Barval,由Carvalho Hosken拥有或开发的土地及其合作伙伴Carvalho坚持认为住宿的质量必须与有价值的特权区域的基调相匹配他坐在拿破仑半身像对面,旁边是一张墙壁大小的巴拉地图,他说:“我们认为,如果降低标准,我们就会带走fr那个城市 - 新城市 - 可以代表全球舞台上的精英城市,品味高雅Ilha Pura无法划分给予该地区的这一命运因此,它需要是高尚的住房,不为穷人提供住房“将巴拉变为现代化的新里约中心是卡瓦略长期战略的核心 凭借令人印象深刻的远见卓识,他于1973年在巴拉西部边缘重建Jacarepaguá购买了一块10米平方米的土地,后者是一个人烟稀少的沼泽,森林和废弃的咖啡种植园</p><p>他的灵感来自城市规划师LúcioCosta,他为里约制定了一个总体规划,正确地设想了沿着海岸向西扩散的城市,并预测巴拉有一天会成为其中心</p><p>在接下来的42年里,巴拉的增长获得了巨大的利润,卡瓦略说:“它已呈指数增长就像在表面上拥有一口油井一样“他是三个主要的土地所有者之一,与新加坡人(现已去世)的Tjong Hiong Oei一起,在该区的中央通道建造了购物中心和塔楼 - Avenida das Americas - 88岁的意大利人Pasquale Mauro西部地区的发展远非普遍流行的传统主义者认为Barra是一个俗气的眼睛里约热内卢的旅游形象集中在自然景观的美丽,古色古香的马赛克路面,丰富的贫民窟和欧洲殖民时期的建筑,巴拉拥有宽阔的直道,巨大的购物中心和门控公寓楼,呼应迈阿密或洛杉矶,而不是里斯本或波尔图但支持者说这是未来;里约需要吸引更多财富才能创造更多就业机会奥运会帮助了他们国际奥委会最初拒绝了里约竞选2012年奥运会的举动,这次竞选将在Ilha do Governador更为破败的地区举行</p><p>但是,2009年它批准了对巴拉的核心2016年的修订投标,这使得在巴拉省削减政治利益的市长Eduardo Paes将数百亿雷亚尔的公共资金用于西部地区的基础设施投资,Barra从此受益地铁四号线的扩建,升级的高速公路和新的快速公交服务(TransOlímpica,TransOeste和TransCarioca),以及更多的电力线,水管和污水处理设施Carvalho说,这加速了Barra的增长30年:“最困难发展计划的一部分是服务基础设施,奥运会带来了10亿美元的跳跃“这可能是一个温和的估计Laudimiro Cavalcanti,导演区域房地产经纪人委员会表示,近年来巴拉的房地产价格上涨幅度高于巴西其他任何地方</p><p>2009年奥运会授予里约热内卢之前,一平方米土地的平均价值为3,000雷亚尔,他说今天,它据该公司网站上的一篇文章报道,Carvalho Hosken现在的价值为150亿瑞士法郎(280亿英镑),这个数字增加了三倍,增长速度是力拓其他街区的两倍(同时也比伦敦快了约五倍)</p><p>让它的创始人成为世界上最富有的人之一“有一个股东,那就是我要做一些疯狂的事情,你必须独自完成这件事,”他说他的孩子们,只有少数股份,也让卡瓦略和毛罗都受益</p><p>参与奥运项目的Carvalho Hosken与Odebrecht在50亿雷亚尔的Ilha Pura开发项目中拥有50-50的合作伙伴</p><p>他们计划通过出售3,604套公寓来获利,每套公寓的价格高达1500万雷亚尔公司也投资在奥林匹克公园的私人 - 公共合作伙伴关系中约有3.3亿雷亚尔,它希望以后通过在该场地上建造更多豪华公寓来收回,这是一个以前的赛道</p><p>该地区的一部分被VilaAutódromo社区,一个棚户区的渔民和建筑工人虽然贫穷的居民拥有土地的合法所有权,但他们却以奥林匹克运动会的名义被推到一边说:“他们按照他们的标准去住房他们必须去”他认为较低的社会阶层已经拥有居住在城市周边的空间,而精英属于中心城市和州政府当局正在进行搬迁过程大多数居民已经接受了补偿或被转移到距离大约1公里的替代住房</p><p>试图保持不那么好至少六名VilaAutódromo居民在警方使用警棍,催泪瓦斯和橡胶支持的拆迁行动中受伤今年早些时候市长卡瓦略说,帕斯帮助了他的支持得到了回应</p><p> 在2012年的竞选连任期间,佩斯和他的政党 - 巴西民主运动(PMDB)宣布至少有1.14亿雷亚尔参与卡瓦略和赛雷拉的竞选活动,这是另一家与毛罗有关的巴拉开发商,并在周边设有豪华公寓奥林匹克高尔夫球场在赢得第二个任期的三个月内,市长改变了奥林匹克公园区的建筑规范,将塔楼的最大高度从12层增加到18层</p><p>作为回报,Carvalho Hosken同意捐赠部分土地和以4.8亿美元的游戏媒体和广播中心的合作伙伴承担成本在某种意义上,这是巧妙的交易制造通过吸引私人投资,该市以不到一半的价格获得奥运会与数十亿政府基金相比挥霍世界杯设施,奥运会3800亿雷亚尔费用中只有43%用纳税人的钱支付但批评人士说政治家和商人之间的关系太过惬意和好处多余的保罗拉莫斯,反对派社会主义和自由党(PSOL)的成员,毫无疑问谁将从奥运会中获益最多:“承包商 - 卡瓦略霍斯肯和奥德布雷希特他说他相信”巴拉是一个丑闻“更广泛的背景 - 涉及与奥林匹克公园发展无关的事情 - 有助于解释为什么有些人怀疑在过去的一年中,发生了海啸,揭露政客和商人之间普遍存在的非法勾结,给所有主要人物蒙上阴影项目Carvalho Hosken并未受到牵连,但其在奥林匹克公园开发项目中的两个合作伙伴 - 建筑公司Odebrecht和Andrade Gutierrez - 正在调查巴西历史上最大的贿赂和回扣丑闻,操作Lava Jato,正在调查指控在石油公司巴西国家石油公司(Petrobras)的不法行为之后,环保组织的投诉,里约公共起诉书utor办公室已开始调查奥林匹克高尔夫球场可能获得的超额利润,其中Mauro是主要投资者</p><p>在一份概述调查的文件中,检察官办公室表示正在调查“收益之间存在明显不成比例的说法”业主和市政府正在失去或未能赚取的金额“赢得连任后,Paes允许高尔夫球场侵占Marapendi市政自然公园58,500平方米的区域</p><p>该市表示将抵消失去的公园通过在附近建立一个更大的自然区域,环保主义者声称这是一种环境犯罪,开发商将受益过度,因为该过程只需要6000万雷亚尔,但该区域建筑物高度限制变化的潜在利润可能与10n reais开发商和里约市政府争辩说,他们正在努力实施基础设施需求为纳税人提供最具成本效益的奥运会红色Paes告诉卫报:“根据巴西法律,候选人和政党接受私营公司捐款是合法的</p><p>这一事实与开发商的工作无关在里约奥林匹克公园建立公私合作伙伴关系,以管理许多奥运项目,目的是节省公共资源这些行动让里约奥运会有超过一半的项目由私人资金资助这种方式,公共资金可以大力投资于当地的项目,如学校和诊所“他还发表了330页的反驳批评高尔夫球场的扩张,称这是国际奥委会决定将这项运动重新引入奥运会卡瓦略的最佳选择 - 谁没有参与高尔夫球场 - 以高尚的眼光看待他的活动:为奥运会做出贡献,帮助城市现代化并实现一个古老的梦想,使巴拉成为力拓尽管到目前为止他已经获得了巨大的利润,但他也承担了相当大的风险七年来,力拓的房地产价格首次下跌到目前为止,只有不到10%的Ilha Pura单位找到了买家其余的大多数已经被采取离开市场直到需求复苏开发商说,从财务角度来说,他可以等待:“我拥有的最大优势是肯定会有利可图最大的挑战是让基调正确“但是当谈到完全实现他更宏伟的抱负时,卡瓦略是现实的:”我不会看到高潮,但我很高兴我已经在Barra da Tijuca内看到一个伟大的城市“就像国际奥委会一样,他是显然已经在考虑他的遗产明年左右将决定他是否被人们记住是现代新里约的大胆开拓者,是巴西经济崩溃的受害者,....